ריכזנו כאן תשובות לשאלות נפוצות. בכל שאלה נוספת ניתן ליצור איתנו קשר:
טלפון: 1-700-504514
פקס: 09-7449253
דוא"ל: office@kedar-mivnim.com
החרושת 19, רעננה ת.ד. 2467 מיקוד: 43656
על קידר מבנים
בקידר מבנים אנחנו גם היזם וגם הקבלן המבצע, ולכן כל שלבי הפרויקט מנוהלים תחת קורת גג אחת משלב התכנון, דרך הביצוע ועד למסירת המפתח. המודל הזה מאפשר לנו לשמור על שליטה מלאה בתהליך, להקפיד על סטנדרט ביצוע גבוה, לנהל את לוחות הזמנים בצורה יעילה ולהעניק מענה מהיר לכל צורך שעולה במהלך הפרויקט. עבור הלקוחות שלנו המשמעות היא כתובת אחת, אחריות מלאה ושקט נפשי בידיעה שהחברה שמתחייבת לפרויקט היא גם זו שמבצעת אותו בפועל.
בקידר מבנים, הפועלת מאז שנת 1965, היציבות הפיננסית היא תוצאה של עשרות שנות ניסיון, התנהלות אחראית ומאות לקוחות מרוצים. כחברה המשמשת גם כיזם וגם כקבלן המבצע, אנו מנהלים את כל שלבי הפרויקט תחת קורת גג אחת – משלב התכנון ועד למסירת המפתח – תוך שליטה מלאה על התהליך, האיכות והתקציב.
הוותק הרב שלנו בענף מאפשר לנו להתמודד עם כל אתגר מקצועי, לשמור על רציפות העבודה ולעמוד בהתחייבויותינו לאורך כל הדרך. בנוסף, אנו מעניקים ללקוחותינו את כל הערבויות והביטחונות הנדרשים על פי חוק, מתוך מחויבות מלאה לשקיפות, לאמינות ולביטחון של כל רוכש. מבחינתנו, יציבות פיננסית היא לא רק נתון – היא המוניטין שבנינו במשך יותר מ־60 שנה והאחריות שאנו לוקחים על כל פרויקט.
הוותק הרב שלנו בענף מאפשר לנו להתמודד עם כל אתגר מקצועי, לשמור על רציפות העבודה ולעמוד בהתחייבויותינו לאורך כל הדרך. בנוסף, אנו מעניקים ללקוחותינו את כל הערבויות והביטחונות הנדרשים על פי חוק, מתוך מחויבות מלאה לשקיפות, לאמינות ולביטחון של כל רוכש. מבחינתנו, יציבות פיננסית היא לא רק נתון – היא המוניטין שבנינו במשך יותר מ־60 שנה והאחריות שאנו לוקחים על כל פרויקט.
בקידר מבנים ניהול אתר הבנייה מתבצע על ידי צוות מקצועי ומנוסה, הכולל מנהלי פרויקטים, מנהלי עבודה מוסמכים, מהנדסים ואנשי מקצוע מהשורה הראשונה. מאחר שאנו גם היזם וגם הקבלן המבצע כל הגורמים האחראים עובדים יחד תחת אותה חברה מה שמאפשר תיאום מלא, פיקוח שוטף וקבלת החלטות מהירה בכל שלב של הפרויקט.
הנוכחות היומיומית של צוותי הניהול בשטח יחד עם הניסיון שצברנו מאז שנת 1965 מבטיחים בקרת איכות קפדנית, עמידה בתקני הבנייה המחמירים ביותר וליווי מקצועי לאורך כל הדרך. עבור הלקוחות שלנו המשמעות היא שקט נפשי, ידיעה שיש מי שמפקח על כל פרט וכתובת אחת שאחראית על הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
הנוכחות היומיומית של צוותי הניהול בשטח יחד עם הניסיון שצברנו מאז שנת 1965 מבטיחים בקרת איכות קפדנית, עמידה בתקני הבנייה המחמירים ביותר וליווי מקצועי לאורך כל הדרך. עבור הלקוחות שלנו המשמעות היא שקט נפשי, ידיעה שיש מי שמפקח על כל פרט וכתובת אחת שאחראית על הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
לקידר מבנים ניסיון רחב ומוכח בתחום ההתחדשות העירונית, עם למעלה מ־100 פרויקטים חתומים ועשרות פרויקטים הנמצאים כיום בשלבי ביצוע מתקדמים או שכבר אוכלסו בהצלחה. פעילות החברה מתפרסת בערים מובילות כמו רעננה, כפר סבא, הרצליה ותל אביב, תוך היכרות מעמיקה עם הדרישות התכנוניות, הרגולטוריות והביצועיות של כל אזור.
היתרון שלנו טמון בשילוב בין ניסיון של למעלה מ־60 שנה בענף הבנייה לבין היותנו גם היזם וגם הקבלן המבצע. שילוב זה מאפשר לנו לנהל את הפרויקט מתחילתו ועד סופו תחת אחריות אחת, לשמור על איכות ביצוע גבוהה, לעמוד בלוחות הזמנים ולהעניק לדיירים ביטחון לאורך כל הדרך.
מעבר למקצועיות, אנו רואים בהתחדשות עירונית קודם כל תהליך של אנשים. לכן אנו שמים דגש על ליווי אישי, זמינות מלאה, שקיפות ושיתוף פעולה עם בעלי הדירות, מתוך מטרה להפוך תהליך מורכב לחוויה בטוחה, ברורה ומוצלחת עבור כל הצדדים.
היתרון שלנו טמון בשילוב בין ניסיון של למעלה מ־60 שנה בענף הבנייה לבין היותנו גם היזם וגם הקבלן המבצע. שילוב זה מאפשר לנו לנהל את הפרויקט מתחילתו ועד סופו תחת אחריות אחת, לשמור על איכות ביצוע גבוהה, לעמוד בלוחות הזמנים ולהעניק לדיירים ביטחון לאורך כל הדרך.
מעבר למקצועיות, אנו רואים בהתחדשות עירונית קודם כל תהליך של אנשים. לכן אנו שמים דגש על ליווי אישי, זמינות מלאה, שקיפות ושיתוף פעולה עם בעלי הדירות, מתוך מטרה להפוך תהליך מורכב לחוויה בטוחה, ברורה ומוצלחת עבור כל הצדדים.
מושגי יסוד בהתחדשות עירונית
התחדשות עירונית בישראל היא תהליך של שדרוג מתחמים ושכונות ותיקות באמצעות הריסת מבנים ישנים או חיזוקם, ובניית חדשים. היא נועדה לשפר את איכות החיים, להוסיף מרחבים מוגנים (ממ"ד), לחדש תשתיות, להרחיב את היצע הדיור ולמנוע את הזדקנות מרכזי הערים.
יזם נדל"ן אחראי על ייזום, תכנון, מימון וניהול הפרויקט – משלב רכישת הקרקע ועד שיווק ומכירת הדירות.
קבלן מבצע אחראי על ביצוע עבודות הבנייה בפועל, ניהול האתר, העובדים וקבלני המשנה, בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים.
היזם מנהל את הפרויקט מבחינה עסקית, בעוד הקבלן אחראי על הביצוע בשטח.
קידר מבנים היא דוגמה לחברה שהיא גם יזמית וגם קבלנית מבצעת, ולכן מלווה את לקוחותיה משלב הרעיון והתכנון ועד למסירת המפתח.
על פי חוק פינוי־בינוי המעודכן, נדרשת הסכמה של 67% (שני שלישים) מבעלי הדירות במתחם כדי לקדם את הפרויקט מול היזם ולהגיש את התוכניות לוועדות התכנון. לאחר השגת הרוב הנדרש, ניתן במקרים מסוימים להמשיך בקידום הפרויקט גם כאשר ישנם דיירים המתנגדים לו, בהתאם להוראות החוק.
לקידר מבנים ניסיון רחב ומוכח בתחום ההתחדשות העירונית, עם למעלה מ־100 פרויקטים חתומים ועשרות פרויקטים הנמצאים כיום בשלבי ביצוע מתקדמים או שכבר אוכלסו בהצלחה. פעילות החברה מתפרסת בערים מובילות כמו רעננה, כפר סבא, הרצליה ותל אביב, תוך היכרות מעמיקה עם הדרישות התכנוניות, הרגולטוריות והביצועיות של כל אזור.
היתרון שלנו טמון בשילוב בין ניסיון של למעלה מ־60 שנה בענף הבנייה לבין היותנו גם היזם וגם הקבלן המבצע. שילוב זה מאפשר לנו לנהל את הפרויקט מתחילתו ועד סופו תחת אחריות אחת, לשמור על איכות ביצוע גבוהה, לעמוד בלוחות הזמנים ולהעניק לדיירים ביטחון לאורך כל הדרך.
מעבר למקצועיות, אנו רואים בהתחדשות עירונית קודם כל תהליך של אנשים. לכן אנו שמים דגש על ליווי אישי, זמינות מלאה, שקיפות ושיתוף פעולה עם בעלי הדירות, מתוך מטרה להפוך תהליך מורכב לחוויה בטוחה, ברורה ומוצלחת עבור כל הצדדים.
היתרון שלנו טמון בשילוב בין ניסיון של למעלה מ־60 שנה בענף הבנייה לבין היותנו גם היזם וגם הקבלן המבצע. שילוב זה מאפשר לנו לנהל את הפרויקט מתחילתו ועד סופו תחת אחריות אחת, לשמור על איכות ביצוע גבוהה, לעמוד בלוחות הזמנים ולהעניק לדיירים ביטחון לאורך כל הדרך.
מעבר למקצועיות, אנו רואים בהתחדשות עירונית קודם כל תהליך של אנשים. לכן אנו שמים דגש על ליווי אישי, זמינות מלאה, שקיפות ושיתוף פעולה עם בעלי הדירות, מתוך מטרה להפוך תהליך מורכב לחוויה בטוחה, ברורה ומוצלחת עבור כל הצדדים.
בדרך כלל לא. בפרויקט התחדשות עירונית היזם נושא בעלויות התכנון, הרישוי, הבנייה, המימון והליווי המשפטי. בעלי הדירות אינם נדרשים לשלם עבור ביצוע הפרויקט, למעט מקרים חריגים או תוספות מיוחדות שהם בוחרים ביוזמתם מעבר למפרט שסוכם.
הדיירים מקבלים מעטפת ערבויות מלאה הכוללת: ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה, ערבות לשכר דירה, ערבות מסים, וערבות להבטחת תקופת הבדק.
הדיירים מיוצגים על ידי נציגות נבחרת, הפועלת בליווי של עורך דין מטעמם ומפקח בנייה – שניהם נבחרים על ידי הדיירים ושכרם משולם על ידי היזם.
סוגי פרויקטים בהתחדשות עירונית
קיימים שני מסלולים מרכזיים: פינוי-בינוי המיועד למתחמים של מספר בניינים במקביל, והריסה ובנייה נקודתית (תמ"א 38/2 או חלופת שקד) המיועדת לבניין בודד.
שטח עירוני שהוכרז על ידי הרשויות כמיועד להריסה מלאה. הפרויקט דורש אישור תב"ע (תוכנית בניין עיר) חדשה, וכולל לרוב גם שדרוג של תשתיות ציבוריות ופיתוח סביבתי.
מסלול מזורז לבניין בודד המנצל זכויות בנייה קיימות מתוקף תוכנית המתאר הארצית (או מחליפותיה), ללא צורך באישור תב"ע חדשה, אלא בהוצאת היתר בנייה בלבד.
תב"ע מגדירה את מדיניות התכנון, ייעוד הקרקע והיקף הזכויות במתחם. היתר בנייה הוא האישור ההנדסי והחוקי הסופי הניתן לקבלן כדי להתחיל לבנות בשטח בפועל.
התמורה משתנה בהתאם למדיניות הרשות המקומית. לרוב היא כוללת דירה חדשה, תוספת שטח (עד 12 מ"ר בדרך כלל), מרפסת שמש, חניה תקנית ומחסן.
התוכנית המחליפה את תמ"א 38. מסלול זה מאפשר לוועדות המקומיות גמישות תכנונית רחבה יותר, ומשלב הגדלת זכויות בנייה בבניין בודד יחד עם הפרשת שטחים לצורכי ציבור.
ניהול וביצוע פרויקט התחדשות עירונית
בניית הפרויקט בפועל מותרת אך ורק לקבלן רשום בפנקס הקבלנים. פרויקטים מורכבים ורבי-קומות מחייבים קבלן בעל סיווג מקצועי גבוה, לרוב סיווג ג'5.
סיווג ג'5 הוא הדירוג המקצועי והפיננסי הגבוה ביותר שמעניק רשם הקבלנים. חברה בעלת סיווג זה רשאית לבצע עבודות הנדסה בנאיות ללא הגבלת היקף כספי או כמות קומות.
כאשר אותה חברה מבצעת את הפרויקט מ-א' ועד ת', נמנעים סכסוכים חוזיים. הדייר מקבל כתובת אחת לאחריות, שליטה הדוקה בלוחות הזמנים וסטנדרט בנייה אחיד.
כאשר החברה היזמית היא חברה קבלנית, מנהלי העבודה, מהנדסי הביצוע ומנהלי הפרויקט הם עובדים ישירים של החברה, ולא קבלני משנה חיצוניים.
התקופה שלאחר קבלת המפתח, שבה הקבלן המבצע מחויב על פי חוק (חוק המכר) לתקן ליקויים שהתגלו בדירה או ברכוש המשותף.
דיירים המעוניינים בהתאמות אישיות עובדים מול מחלקת שינויי דיירים של הקבלן המבצע, המסייעת בתכנון הפנים, הזזת נקודות חשמל ואינסטלציה, בכפוף לאילוצים הנדסיים.
רגולציה ותקנים בבנייה
ההריסה מתחילה רק לאחר השגת היתר בנייה מלא, ניתוק תשתיות מאושר (חשמל, מים, גז) על ידי הרשויות, ופינוי פיזי של כלל הדירות במתחם.
זהו התקן ההנדסי המחייב בישראל לעמידות מבנים ברעידות אדמה. כל פרויקט התחדשות עירונית מתוכנן ונבנה תחת דרישות קפדניות אלו.
חובה לבנות ממ"ד בכל דירה, תוך שימוש בקירות בטון מזוין בעובי תקני, התקנת דלת וחלון הדף, ומערכת סינון אוויר, בהתאם להנחיות פיקוד העורף.
הדיירים ממנים מפקח בנייה מטעמם. תפקידו להגיע לאתר הבנייה באופן שוטף ולוודא שהקבלן המבצע עומד במדויק בתוכניות, במפרט הטכני ובתקני הבטיחות.
זהו אישור סופי המוענק על ידי הרשות המקומית. הטופס מאשר כי בניית המבנה הושלמה כחוק, הוא בטוח לאכלוס, וניתן לחבר אותו רשמית לתשתיות החשמל והמים הלאומיות.
תקן חובה בבנייה חדשה, המחייב שימוש בחומרים מבודדים, תכנון תרמי חסכוני באנרגיה, ניצול תאורה טבעית, והפחתת פסולת בניין באתר העבודות.