ריכזנו כאן תשובות לשאלות נפוצות. בכל שאלה נוספת ניתן ליצור איתנו קשר:
טלפון: 1-700-504514
פקס: 09-7449253
דוא"ל: office@kedar-mivnim.com
החרושת 19, רעננה ת.ד. 2467 מיקוד: 43656
על קידר מבנים
בקידר מבנים, הפועלת מאז שנת 1965, היציבות הפיננסית היא תוצאה של עשרות שנות ניסיון, התנהלות אחראית ומאות לקוחות מרוצים. כחברה המשמשת גם כיזם וגם כקבלן המבצע, אנו מנהלים את כל שלבי הפרויקט תחת קורת גג אחת – משלב התכנון ועד למסירת המפתח – תוך שליטה מלאה על התהליך, האיכות והתקציב.
הוותק הרב שלנו בענף מאפשר לנו להתמודד עם כל אתגר מקצועי, לשמור על רציפות העבודה ולעמוד בהתחייבויותינו לאורך כל הדרך. בנוסף, אנו מעניקים ללקוחותינו את כל הערבויות והביטחונות הנדרשים על פי חוק, מתוך מחויבות מלאה לשקיפות, לאמינות ולביטחון של כל רוכש. מבחינתנו, יציבות פיננסית היא לא רק נתון – היא המוניטין שבנינו במשך יותר מ־60 שנה והאחריות שאנו לוקחים על כל פרויקט.
הנוכחות היומיומית של צוותי הניהול בשטח יחד עם הניסיון שצברנו מאז שנת 1965 מבטיחים בקרת איכות קפדנית, עמידה בתקני הבנייה המחמירים ביותר וליווי מקצועי לאורך כל הדרך. עבור הלקוחות שלנו המשמעות היא שקט נפשי, ידיעה שיש מי שמפקח על כל פרט וכתובת אחת שאחראית על הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
היתרון שלנו טמון בשילוב בין ניסיון של למעלה מ־60 שנה בענף הבנייה לבין היותנו גם היזם וגם הקבלן המבצע. שילוב זה מאפשר לנו לנהל את הפרויקט מתחילתו ועד סופו תחת אחריות אחת, לשמור על איכות ביצוע גבוהה, לעמוד בלוחות הזמנים ולהעניק לדיירים ביטחון לאורך כל הדרך.
מעבר למקצועיות, אנו רואים בהתחדשות עירונית קודם כל תהליך של אנשים. לכן אנו שמים דגש על ליווי אישי, זמינות מלאה, שקיפות ושיתוף פעולה עם בעלי הדירות, מתוך מטרה להפוך תהליך מורכב לחוויה בטוחה, ברורה ומוצלחת עבור כל הצדדים.
מושגי יסוד בהתחדשות עירונית
יזם נדל"ן אחראי על ייזום, תכנון, מימון וניהול הפרויקט – משלב רכישת הקרקע ועד שיווק ומכירת הדירות.
קבלן מבצע אחראי על ביצוע עבודות הבנייה בפועל, ניהול האתר, העובדים וקבלני המשנה, בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים.
היזם מנהל את הפרויקט מבחינה עסקית, בעוד הקבלן אחראי על הביצוע בשטח.
קידר מבנים היא דוגמה לחברה שהיא גם יזמית וגם קבלנית מבצעת, ולכן מלווה את לקוחותיה משלב הרעיון והתכנון ועד למסירת המפתח.
היתרון שלנו טמון בשילוב בין ניסיון של למעלה מ־60 שנה בענף הבנייה לבין היותנו גם היזם וגם הקבלן המבצע. שילוב זה מאפשר לנו לנהל את הפרויקט מתחילתו ועד סופו תחת אחריות אחת, לשמור על איכות ביצוע גבוהה, לעמוד בלוחות הזמנים ולהעניק לדיירים ביטחון לאורך כל הדרך.
מעבר למקצועיות, אנו רואים בהתחדשות עירונית קודם כל תהליך של אנשים. לכן אנו שמים דגש על ליווי אישי, זמינות מלאה, שקיפות ושיתוף פעולה עם בעלי הדירות, מתוך מטרה להפוך תהליך מורכב לחוויה בטוחה, ברורה ומוצלחת עבור כל הצדדים.
הדיירים מקבלים מעטפת ערבויות מלאה הכוללת: ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה, ערבות לשכר דירה, ערבות מסים, וערבות להבטחת תקופת הבדק.
סוגי פרויקטים בהתחדשות עירונית
מסלול מזורז לבניין בודד המנצל זכויות בנייה קיימות מתוקף תוכנית המתאר הארצית (או מחליפותיה), ללא צורך באישור תב"ע חדשה, אלא בהוצאת היתר בנייה בלבד.
תב"ע מגדירה את מדיניות התכנון, ייעוד הקרקע והיקף הזכויות במתחם. היתר בנייה הוא האישור ההנדסי והחוקי הסופי הניתן לקבלן כדי להתחיל לבנות בשטח בפועל.
ניהול וביצוע פרויקט התחדשות עירונית
סיווג ג'5 הוא הדירוג המקצועי והפיננסי הגבוה ביותר שמעניק רשם הקבלנים. חברה בעלת סיווג זה רשאית לבצע עבודות הנדסה בנאיות ללא הגבלת היקף כספי או כמות קומות.
רגולציה ותקנים בבנייה
חובה לבנות ממ"ד בכל דירה, תוך שימוש בקירות בטון מזוין בעובי תקני, התקנת דלת וחלון הדף, ומערכת סינון אוויר, בהתאם להנחיות פיקוד העורף.
תקן חובה בבנייה חדשה, המחייב שימוש בחומרים מבודדים, תכנון תרמי חסכוני באנרגיה, ניצול תאורה טבעית, והפחתת פסולת בניין באתר העבודות.
מודל יזם-קבלן בהתחדשות עירונית
לאורך כל התהליך מענה וזמינות ברמה הגבוהה ביותר. מחלקת שינויי דיירים ומחלקת בדק פנימית.
חוסן פיננסי וביטחונות
הרוב הדרוש ותהליכי הסכמה
החוק מאפשר לפעול משפטית נגד התנגדויות דיירים שאינן סבירות כדי לא לעצור את רווחת הכלל.
ליווי אנשי מקצוע מטעם הדיירים
מסלול פינוי-בינוי
תכנון אדריכלי ועיצוב עירוני
תכנון חניונים תת-קרקעיים נגישים, לעיתים עם מתקני חניה אוטומטיים מתקדמים.
תכנון חניונים תת-קרקעיים נגישים, לעיתים עם מתקני חניה אוטומטיים מתקדמים.
בנייה ירוקה וקיימות
תקן 5281 הוא תקן ישראלי מחייב בבנייה חדשה, שמטרתו לצמצם את הפגיעה בסביבה ולשפר את איכות החיים של הדיירים. בקידר מבנים, אנו מטמיעים את התקן כבר משלב התכנון האדריכלי, תוך שימוש בחומרי בנייה בעלי תו תקן ירוק, ניהול פסולת בניין באתר בצורה מבוקרת והפחתת זיהום האוויר. היישום כולל תכנון תרמי + אקוסטי מתקדם המאפשר חיסכון משמעותי בחשמל לאורך שנים.
בנייה לפי תקני קיימות מחייבת שימוש בחומרים מבודדים בקירות החוץ ובחלונות כפולים. המשמעות היא שהטמפרטורה בתוך הדירה נשמרת יציבה יותר – הבית פחות מתחמם בקיץ ופחות מתקרר בחורף. כתוצאה מכך, הצורך בשימוש אינטנסיבי במיזוג אוויר פוחת משמעותית, מה שמוביל לחיסכון כלכלי ניכר בהוצאות האנרגיה של משק הבית לאורך זמן.
התקן הירוק מחייב תכנון אדריכלי המנצל בצורה מקסימלית את אור השמש הטבעי ואת זרימת האוויר בבניין. בקידר, אנו מתכננים חלונות גדולים ומיקומים אסטרטגיים של פתחים כדי לצמצם את הצורך בתאורה מלאכותית במהלך היום ולהבטיח אוורור טבעי המונע לחות ועובש. מעבר לחיסכון במשאבים, מדובר בשיפור משמעותי בתחושת הרווחה (Well-being) של הדיירים.
חלק בלתי נפרד מהבנייה הירוקה הוא ניהול אתר העבודות בצורה נקייה ומחזור פסולת. אנו פועלים להפחתת כמות הפסולת המיוצרת באתר ודואגים לפינוי מוסדר לאתרי הטמנה ומחזור מאושרים. גישה זו לא רק שומרת על איכות הסביבה הגלובלית, אלא גם מבטיחה אתר בנייה מאורגן ובטוח יותר עבור השכנים המתגוררים בסמוך לפרויקט.
על פי מגמות השוק (מידע זה אינו מופיע ישירות במקורות ומומלץ לוודא עצמאית), נכסים שנבנו תחת תקן בנייה ירוקה נחשבים לאיכותיים ועמידים יותר. רוכשים מודרניים מחפשים "דירות חכמות" המציעות חיסכון תפעולי, ולכן דירה כזו צפויה לשמור על ביקוש גבוה ועל ערך שוק יציב בהשוואה לבניינים ישנים או כאלו שנבנו בסטנדרט בסיסי בלבד.
התמורות לדייר – מה מקבלים בפועל?
התוספת לשטח הדירה נקבעת בהתאם למדיניות התכנון של הרשות המקומית (כמו רעננה, כפר-סבא, הרצליה וכו') ולשיקולי היתכנות כלכלית. מה שמשדרג באופן מיידי את שווי הנכס ואת מרחב המחיה שלכם.
במסגרת השדרוג, הדיירים עוברים מדירה בבניין ישן לדירה חדשה לחלוטין שנבנתה בסטנדרטים הנדסיים מודרניים. הדירה החדשה כוללת לרוב מרפסת שמש, חניה תקנית בטאבו ומחסן פרטי, שלעיתים קרובות לא היו קיימים בבניין המקורי. כחלק מהפרויקט נבנים דירות גן + פנטהאוז + מיני + דופלקס שהדיירים יכולים לשדרג בעלות אליהם.
שיבוץ הדירות מתבצע לפי טבלאות איזון שנקבעו מראש בחוזה מול היזם. בדרך כלל, הדיירים הוותיקים משובצים בקומות גבוהות יותר מהקומה המקורית שלהם, מה שמשפר את הנוף ואת איכות המגורים. התכנון האדריכלי של קידר שם דגש על ריבוי כיווני אוויר לכל דירה כדי להבטיח זרימת אוויר מקסימלית.
הדיירים מקבלים מפרט טכני עשיר הכולל ריצוף גרניט פורצלן במידות גדולות, מטבחים ממותגים עם מבחר רחב של גוונים, מערכות מיזוג אוויר מתקדמות, וכלים סניטריים מובחרים. המטרה היא להעניק לדייר דירה מוכנה למגורים ברמה הגבוהה ביותר מבלי שיצטרך להשקיע סכומים נוספים.
כחלק מההסכם, היזם נושא בכל עלויות המעבר, לרבות הובלות הלוך וחזור מהדירה המקורית לדירה החלופית ובחזרה לדירה החדשה. הדיירים מקבלים שקט נפשי מלא, בידיעה שכל ההיבטים הלוגיסטיים והכלכליים של תקופת המעבר מכוסים על ידי החברה.
שלב הביצוע – ההריסה והקמת השלד
הריסת הבניין היא השלב האחרון בשרשרת הכנות ארוכה. לפני כן, על החברה להשיג היתר בנייה מלא מהוועדה המקומית, לוודא כי כל הדיירים פונו וקיבלו את ערבויותיהם, ולבצע ניתוק רשמי של כל התשתיות – חשמל, גז ומים – בתיאום עם הגורמים הרלוונטיים.
הריסה היא תהליך הנדסי מדויק המבוצע על ידי קבלנים מומחים תחת פיקוח הדוק. האתר מגודר היטב, מבוצעות פעולות להפחתת אבק (כמו התזת מים) וננקטים אמצעי בטיחות קפדניים כדי למנוע פגיעה במבנים סמוכים או בעוברים ושבים.
בקרת האיכות בקידר היא בלתי מתפשרת. לכל יציקת בטון באתר מוזמנת בדיקת מעבדה מוסמכת שמאשרת את חוזק החומר ועמידתו בתקנים. מהנדסי הביצוע ומנהלי העבודה של החברה נמצאים בשטח יום-יום כדי לוודא שכל אלמנט הנדסי מבוצע בדיוק לפי תוכניות הקונסטרוקציה.
זהו מושג הנדסי המתאר את רצף הפעולות שכל עיכוב בהן יעכב את הפרויקט כולו. בקידר אנו משתמשים בתוכנות ניהול מתקדמות הממפות את הנתיב הזה, מה שמאפשר לנו לצפות בעיות מראש, לסנכרן בין קבלני המשנה ולהבטיח עמידה בלוחות הזמנים שהובטחו לדיירים.
בהחלט. הדיירים ממנים מפקח בנייה מטעמם, ששכרו משולם על ידי היזם אך מחויבותו היא לדיירים בלבד. תפקידו להגיע לאתר, לבדוק את איכות הביצוע ולוודא שהבנייה תואמת במדויק את המפרט הטכני והתוכניות עליהן חתמתם.
מחלקת שינויי דיירים – עיצוב הבית האישי
העבודה מול המחלקה מתחילה בדרך כלל עם תחילת עבודות השלד. זהו השלב שבו ניתן עדיין לבצע שינויים פנימיים לפני שיצקו את הקירות או העבירו את תשתיות החשמל והאינסטלציה הסופיות.
ניתן לבצע התאמות כגון הזזת קירות פנימיים, הוספת או הזזת נקודות חשמל ותקשורת, שינוי מיקומי נקודות אינסטלציה ובחירת חומרי גמר (ריצוף, חיפויים ומטבח) מתוך ספקים מאושרים.
כן, השינויים חייבים לעמוד באילוצים הנדסיים ובחוקי התכנון והבנייה. לדוגמה, לא ניתן להזיז קירות קונסטרוקטיביים (עמודים תומכים), לא ניתן לשנות את קירות הממ"ד או את חזיתות הבניין הפוגעות במראה האחיד של הפרויקט.
לאחר הגשת תוכניות שינויים ואישורם ע"י מתאמת השינויים תוכניות אלו מועברות למנהל העבודה בשטח, שמפקח על כך שקבלני המשנה יבצעו את הדירה בדיוק לפי הבקשות האישיות שלכם.
עבור שינויים מעבר למפרט הסטנדרטי או כאלו הדורשים עבודה הנדסית מורכבת, עשויות לחול עלויות נוספות. עם זאת, קידר מציעה מפרט בסיס רחב ואיכותי שנועד לצמצם את הצורך בתוספות תשלום משמעותיות.
בטיחות ובקרת איכות באתר
כל אתר בנייה של קידר מנוהל על ידי מנהל עבודה מוסמך ובליווי ממונה בטיחות מקצועי. תפקידם לוודא שכל העובדים פועלים לפי תקנות משרד העבודה, משתמשים בציוד מגן אישי ושסביבת האתר בטוחה לציבור + תוכנית הכוכבים.
הבנייה מבוצעת תחת דרישות מחמירות של תקן ישראלי 413 לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. התכנון כולל שימוש בכמויות בטון וברזל מחושבות הנדסית, הנתמכות בדו"חות של יועצי קרקע וקונסטרוקטורים מומחים.
העובדה שקידר היא גם היזם וגם הקבלן המבצע מאפשרת פתרון בעיות מיידי. במקום לעצור את העבודה לצורך "חילופי האשמות" בין גורמים שונים, המהנדסים שלנו בשטח בתיאום עם יועצי הפרויקט מקבלים החלטות הנדסיות מהירות ומבצעים תיקונים בזמן אמת כדי לשמור על רמה גבוהה.
עבודות הגמר עוברות בקרת איכות קפדנית של מנהלי הפרויקט. האיטום נבדק באמצעות "בדיקות הצפה" כדי לוודא שאין נזילות, והריצוף והחיפויים נבדקים לרמת דיוק גבוהה. המטרה היא למסור דירה עם מינימום ליקויים. מערכת ניהול פיקוח סמנטו.
בקידר, מנהלי העבודה ומהנדסי הביצוע הם עובדים ישירים של החברה. הם מביאים איתם ניסיון מצטבר של עשרות שנים ומחויבים למוניטין של "קידר מבנים" שנבנה מאז 1965.
סיום הפרויקט, טופס 4 ואכלוס
כל אתר בנייה של קידר מנוהל על ידי מנהל עבודה מוסמך ובליווי ממונה בטיחות מקצועי. תפקידם לוודא שכל העובדים פועלים לפי תקנות משרד העבודה, משתמשים בציוד מגן אישי ושסביבת האתר בטוחה לציבור.