ריכזנו כאן תשובות לשאלות נפוצות. בכל שאלה נוספת ניתן ליצור איתנו קשר:
טלפון: 1-700-504514
פקס: 09-7449253
דוא"ל: office@kedar-mivnim.com
החרושת 19, רעננה ת.ד. 2467 מיקוד: 43656
על קידר מבנים
בקידר מבנים, הפועלת מאז שנת 1965, היציבות הפיננסית היא תוצאה של עשרות שנות ניסיון, התנהלות אחראית ומאות לקוחות מרוצים. כחברה המשמשת גם כיזם וגם כקבלן המבצע, אנו מנהלים את כל שלבי הפרויקט תחת קורת גג אחת – משלב התכנון ועד למסירת המפתח – תוך שליטה מלאה על התהליך, האיכות והתקציב.
הוותק הרב שלנו בענף מאפשר לנו להתמודד עם כל אתגר מקצועי, לשמור על רציפות העבודה ולעמוד בהתחייבויותינו לאורך כל הדרך. בנוסף, אנו מעניקים ללקוחותינו את כל הערבויות והביטחונות הנדרשים על פי חוק, מתוך מחויבות מלאה לשקיפות, לאמינות ולביטחון של כל רוכש. מבחינתנו, יציבות פיננסית היא לא רק נתון – היא המוניטין שבנינו במשך יותר מ־60 שנה והאחריות שאנו לוקחים על כל פרויקט.
הנוכחות היומיומית של צוותי הניהול בשטח יחד עם הניסיון שצברנו מאז שנת 1965 מבטיחים בקרת איכות קפדנית, עמידה בתקני הבנייה המחמירים ביותר וליווי מקצועי לאורך כל הדרך. עבור הלקוחות שלנו המשמעות היא שקט נפשי, ידיעה שיש מי שמפקח על כל פרט וכתובת אחת שאחראית על הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
היתרון שלנו טמון בשילוב בין ניסיון של למעלה מ־60 שנה בענף הבנייה לבין היותנו גם היזם וגם הקבלן המבצע. שילוב זה מאפשר לנו לנהל את הפרויקט מתחילתו ועד סופו תחת אחריות אחת, לשמור על איכות ביצוע גבוהה, לעמוד בלוחות הזמנים ולהעניק לדיירים ביטחון לאורך כל הדרך.
מעבר למקצועיות, אנו רואים בהתחדשות עירונית קודם כל תהליך של אנשים. לכן אנו שמים דגש על ליווי אישי, זמינות מלאה, שקיפות ושיתוף פעולה עם בעלי הדירות, מתוך מטרה להפוך תהליך מורכב לחוויה בטוחה, ברורה ומוצלחת עבור כל הצדדים.
מושגי יסוד בהתחדשות עירונית
יזם נדל"ן אחראי על ייזום, תכנון, מימון וניהול הפרויקט – משלב רכישת הקרקע ועד שיווק ומכירת הדירות.
קבלן מבצע אחראי על ביצוע עבודות הבנייה בפועל, ניהול האתר, העובדים וקבלני המשנה, בהתאם לתוכניות וללוחות הזמנים.
היזם מנהל את הפרויקט מבחינה עסקית, בעוד הקבלן אחראי על הביצוע בשטח.
קידר מבנים היא דוגמה לחברה שהיא גם יזמית וגם קבלנית מבצעת, ולכן מלווה את לקוחותיה משלב הרעיון והתכנון ועד למסירת המפתח.
היתרון שלנו טמון בשילוב בין ניסיון של למעלה מ־60 שנה בענף הבנייה לבין היותנו גם היזם וגם הקבלן המבצע. שילוב זה מאפשר לנו לנהל את הפרויקט מתחילתו ועד סופו תחת אחריות אחת, לשמור על איכות ביצוע גבוהה, לעמוד בלוחות הזמנים ולהעניק לדיירים ביטחון לאורך כל הדרך.
מעבר למקצועיות, אנו רואים בהתחדשות עירונית קודם כל תהליך של אנשים. לכן אנו שמים דגש על ליווי אישי, זמינות מלאה, שקיפות ושיתוף פעולה עם בעלי הדירות, מתוך מטרה להפוך תהליך מורכב לחוויה בטוחה, ברורה ומוצלחת עבור כל הצדדים.
הדיירים מקבלים מעטפת ערבויות מלאה הכוללת: ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה, ערבות לשכר דירה, ערבות מסים, וערבות להבטחת תקופת הבדק.
סוגי פרויקטים בהתחדשות עירונית
מסלול מזורז לבניין בודד המנצל זכויות בנייה קיימות מתוקף תוכנית המתאר הארצית (או מחליפותיה), ללא צורך באישור תב"ע חדשה, אלא בהוצאת היתר בנייה בלבד.
תב"ע מגדירה את מדיניות התכנון, ייעוד הקרקע והיקף הזכויות במתחם. היתר בנייה הוא האישור ההנדסי והחוקי הסופי הניתן לקבלן כדי להתחיל לבנות בשטח בפועל.
ניהול וביצוע פרויקט התחדשות עירונית
סיווג ג'5 הוא הדירוג המקצועי והפיננסי הגבוה ביותר שמעניק רשם הקבלנים. חברה בעלת סיווג זה רשאית לבצע עבודות הנדסה בנאיות ללא הגבלת היקף כספי או כמות קומות.
רגולציה ותקנים בבנייה
חובה לבנות ממ"ד בכל דירה, תוך שימוש בקירות בטון מזוין בעובי תקני, התקנת דלת וחלון הדף, ומערכת סינון אוויר, בהתאם להנחיות פיקוד העורף.
תקן חובה בבנייה חדשה, המחייב שימוש בחומרים מבודדים, תכנון תרמי חסכוני באנרגיה, ניצול תאורה טבעית, והפחתת פסולת בניין באתר העבודות.
מודל יזם-קבלן בהתחדשות עירונית
לאורך כל התהליך מענה וזמינות ברמה הגבוהה ביותר. מחלקת שינויי דיירים ומחלקת בדק פנימית.
חוסן פיננסי וביטחונות
הרוב הדרוש ותהליכי הסכמה
החוק מאפשר לפעול משפטית נגד התנגדויות דיירים שאינן סבירות כדי לא לעצור את רווחת הכלל.
ליווי אנשי מקצוע מטעם הדיירים
מסלול פינוי-בינוי
תכנון אדריכלי ועיצוב עירוני
תכנון חניונים תת-קרקעיים נגישים, לעיתים עם מתקני חניה אוטומטיים מתקדמים.
תכנון חניונים תת-קרקעיים נגישים, לעיתים עם מתקני חניה אוטומטיים מתקדמים.