התחדשות עירונית בכפר סבא – עיר של צמיחה, קהילה ועתיד ירוק
בעשור האחרון הפכה כפר סבא לאחת הערים המבוקשות ביותר באזור השרון, בזכות איכות החיים הגבוהה, מערכת החינוך המצטיינת, הריאות הירוקות והקרבה למרכז. עם זאת, רבות מהשכונות הוותיקות בעיר נבנו לפני עשרות שנים, בתקופה שבה לא היו קיימים תקני הבטיחות, הנגישות והחניה של ימינו. כאן נכנסת לתמונה התחדשות עירונית בכפר סבא – מהלך אסטרטגי רחב היקף שנועד לחדש את פני העיר, לחזק מבנים ישנים ולהעניק לתושביה סביבת חיים מודרנית, ירוקה ובטוחה.
מהי התחדשות עירונית ולמה היא חשובה בכפר סבא
התחדשות עירונית היא תהליך כוללני שמטרתו לשדרג אזורים ותיקים בעיר באמצעות כלים תכנוניים כמו תמ"א 38 ו־פינוי־בינוי. בכפר סבא, מדובר לא רק בהקמה של בניינים חדשים אלא בתכנון עירוני רחב הכולל שדרוג תשתיות, שיפור הנגישות התחבורתית, פיתוח פארקים ומוסדות ציבור, ושמירה על המרקם החברתי שמאפיין את העיר.
בעוד ערים אחרות בוחרות בפרויקטים נקודתיים, כפר סבא בוחרת בגישה הוליסטית: ההתחדשות העירונית בה מתבצעת כחלק מתכנון כולל שמאזן בין מגורים, מסחר, תחבורה, שטחים ירוקים וקהילה. הגישה הזו מבטיחה שהתחדשות לא תבוא על חשבון זהותה השקטה והקהילתית של העיר.
סוגי הפרויקטים בעיר
בכפר סבא מתנהלים כיום עשרות פרויקטים בשלבים שונים, כשהעיקריים שבהם נחלקים לשני מסלולים:
- פרויקטי תמ"א 38 – חיזוק או הריסה ובנייה מחדש
מתמקדים בעיקר ברחובות הוותיקים במרכז העיר – כגון ויצמן, סוקולוב, רמז והרצל. המבנים הישנים בני 3–4 קומות עוברים חיזוק מפני רעידות אדמה, מוסיפים מעליות, ממ"דים, חניות ומרפסות, ולעיתים נהרסים ונבנים מחדש במתכונת מודרנית. - פרויקטי פינוי־בינוי
מדובר בפרויקטים רחבי היקף המתקיימים בשכונות שלמות, בעיקר באזורים בהם המבנים ישנים במיוחד והתשתיות אינן עומדות בעומסים המודרניים. כאן נהרסים המבנים הישנים לחלוטין ובמקומם מוקמים מגדלי מגורים חדשים, שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים. בין האזורים שבהם מתקדמים פרויקטים מסוג זה ניתן לציין את השכונה הוותיקה, מרכז העיר, יוספטל, הדרים וכפר סבא הירוקה הוותיקה.
יתרונות ההתחדשות העירונית לדיירים ולמשקיעים
ההתחדשות העירונית בכפר סבא היא הזדמנות פז הן לתושבים הוותיקים והן לרוכשים חדשים:
- עליית ערך הנכס: לאחר סיום פרויקט, ערך הדירות באזור עשוי לעלות בעשרות אחוזים.
- איכות חיים משופרת: מעלית, חניה תת־קרקעית, מרפסות שמש, ממ"ד, בידוד תרמי ואקוסטי – כולם הופכים את חיי היומיום לנוחים ובטוחים יותר.
- קהילה מתחדשת: לצד הדיירים הוותיקים מגיעות משפחות צעירות, מה שיוצר תמהיל חברתי מאוזן ותוסס.
- חיסכון באנרגיה: המבנים החדשים נבנים לפי תקני בנייה ירוקה, עם מערכות חכמות לניהול אנרגיה וחיסכון במים וחשמל.
- הזדמנות להשקעה: כפר סבא נחשבת יעד אטרקטיבי למשקיעים בזכות ביקוש גבוה, תחבורה נוחה למרכז, ומוניטין של יציבות ואיכות חיים.
אתגרי הדרך והפתרונות העירוניים
לצד היתרונות, קיימים גם אתגרים מהותיים: תהליך האישור הארוך, הצורך בהשגת הסכמות בין דיירים, ושילוב התכנון החדש עם התשתיות הקיימות. עיריית כפר סבא מודעת לאתגרים ופועלת באופן יזום באמצעות המינהלת להתחדשות עירונית, שמטרתה ללוות את הפרויקטים לכל אורך הדרך, לסייע לדיירים להבין את זכויותיהם ולוודא שהיזמים עומדים בכל הדרישות.
בנוסף, העירייה מקדמת מדיניות עירונית אחידה המגדירה אזורים מועדפים להתחדשות, קובעת קריטריונים סביבתיים, ודואגת לשלב מוסדות ציבור ושטחים ירוקים כחלק בלתי נפרד מהפרויקטים החדשים.
כפר סבא כמודל לבנייה מקיימת
חזון ההתחדשות העירונית בכפר סבא אינו מסתכם רק בבנייה – אלא ביצירת עיר ירוקה, נגישה ובריאה יותר. הפרויקטים החדשים כוללים תשתיות להטענת רכבים חשמליים, שבילי אופניים, גינות קהילתיות ומרחבים פתוחים לרווחת התושבים. כך נוצרת עיר שמקדמת קיימות סביבתית אך גם שומרת על חוסן חברתי.
בנוסף, העירייה מעודדת שיתוף ציבור אמיתי – דיירים, בעלי עסקים ותושבים צעירים משתתפים בדיונים ובימי עיון, כדי לוודא שהחזון העירוני נבנה יחד עם הקהילה ולא במקומה.
מבט קדימה – העתיד של כפר סבא
העתיד הנדל"ני של כפר סבא נראה מבטיח: עשרות פרויקטים נמצאים כיום בשלבי תכנון או בנייה, וצפויים להוסיף לעיר אלפי יחידות דיור חדשות בעשור הקרוב. ההתמקדות תהיה בשילוב של חדשנות תכנונית עם קהילתיות, תוך פיתוח אזורים של מסחר מקומי, תחבורה ציבורית יעילה ושטחים ירוקים.
כפר סבא של 2030 צפויה להיות עיר רוויה באנרגיה קהילתית – מודרנית וירוקה מצד אחד, אך שומרת על צביונה המשפחתי מצד שני.
התחדשות עירונית בכפר סבא היא הרבה מעבר לשינוי פיזי של הבניינים – היא השקעה באנשים, בקהילה ובחזון העירוני. השילוב בין יוזמה פרטית למדיניות ציבורית מתקדמת הופך את כפר סבא לאחת הערים המובילות בישראל בתחום ההתחדשות.
בזכות תכנון אחראי, שיתוף פעולה בין דיירים ליזמים, ומנהיגות עירונית הרואה קדימה, כפר סבא הולכת בדרכה בביטחון אל עבר עתיד עירוני חדש – ירוק, חכם וקהילתי.