תהליכי התחדשות עירונית, ובפרט מיזמים של הריסה ובנייה מחדש, נתפסים לעיתים קרובות רק ככלי לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה או להוספת יחידות דיור במרכזי הערים המבוקשים. אולם, הזדמנות הפז האמיתית הטמונה בפרויקטים אלו היא היכולת לתכנן ולבנות את הבית המודרני על פי עקרונות הבנייה הירוקה. תכנון מושכל, המשלב קיימות כבר מהשלב הראשון, אינו רק הצהרה סביבתית; הוא מהווה מנגנון כלכלי עוצמתי שנועד להפחית באופן דרמטי את עלויות המחיה והתחזוקה של הדיירים למשך עשרות שנים.
המעטפת התרמית: המחסום המרכזי נגד בזבוז אנרגיה
הגורם המרכזי לצריכת חשמל גבוהה בישראל הוא הצורך במיזוג אוויר וחימום. בבניינים ישנים, הקירות והחלונות משמשים כ"מוליכי חום", מה שגורם לדירה להתחמם במהירות בקיץ ולהתקרר במהירות בחורף. בהתחדשות עירונית מודרנית, הדגש עובר ליצירת מעטפת בניין מבודדת ברמה גבוהה מאוד.
השימוש בבלוקים בעלי יכולת בידוד גבוהה (בלוקים המכילים שכבות של חומרים מבודדים פנימיים), בשילוב עם שכבות בידוד חיצוניות המכסות את שלד הבטון, יוצר אפקט של "תרמוס". הקירות שומרים על הטמפרטורה הפנימית של הבית יציבה לאורך זמן, גם כאשר בחוץ שורר חום כבד. בנוסף, חלונות המצוידים בזכוכית רב-שכבתית עם מרווח אוויר או גז כלוא ביניהן, מונעים את חדירת קרינת השמש הישירה אך מאפשרים לאור טבעי להיכנס. התוצאה היא צמצום משמעותי בשעות הפעלת המזגן, מה שמתבטא בחיסכון של עשרות אחוזים בחשבון החשמל החודשי ובעליית אורך החיים של מערכות המיזוג עצמן.
תכנון אקלימי: העמדת המבנה וניצול משבי רוח
בנייה ירוקה מתחילה עוד לפני היציקה הראשונה, בשלב התכנון האדריכלי המוקדם. מתכנן המבין בעקרונות הקיימות יבחן את כיווני השמיים וא את משבי הרוח האופייניים לשכונה ולרחוב. בהתחדשות עירונית, שבה המגרשים לעיתים קרובים זה לזה והבנייה צפופה, ישנה חשיבות מכרעת למיקום החלונות והמרפסות ביחס למבנים השכנים.
יצירת "אוורור מפולש" – מצב שבו חלונות ממוקמים בכתלים נגדיים או סמוכים – מאפשרת לרוח טבעית לצנן את הבית ללא צורך בעזרים מכניים בשעות הערב והלילה. בנוסף, תכנון הצללות חכמות מעל החלונות (כגון בליטות ארכיטקטוניות המעוצבות כחלק מהבניין או סוככים קבועים) מונע מהשמש הקופחת לפגוע ישירות בזכוכית בשעות השיא של הקיץ. עם זאת, התכנון נעשה כך שדווקא השמש החורפית הנמוכה תוכל לחדור עמוק אל תוך הדירה ולחמם אותה בחינם. היכולת "לשלוט" בכניסת קרני השמש היא אחד הכלים החזקים ביותר להוזלת עלויות האנרגיה בטווח הארוך.
ניצול משאבי טבע לייצור אנרגיה מקומית
אחד העקרונות החשובים בבנייה בת קיימא הוא הפיכת הבניין לצרכן אנרגיה חכם, ואף ליצרן אנרגיה. תכנון חללים פנימיים המאפשרים לאור יום להגיע לעומק הדירה באמצעות פתחים רחבים ומיקומים נכונים, מפחית את הצורך בתאורה מלאכותית במהלך רוב שעות היממה.
מעבר לכך, בהתחדשות עירונית ניתן לנצל את גגות המבנים החדשים להתקנת מערכות לייצור אנרגיה משאבי הטבע, כמו לוחות פוטו-וולטאיים הממירים את קרינת השמש לחשמל. החשמל המיוצר יכול לשמש להפעלת המערכות המשותפות של הבניין – המעליות, תאורת הלובי, המחסומים בחניון ומשאבות המים. במקרים רבים, ייצור חשמל עצמאי כזה יכול להביא את הבניין למצב של "איפוס אנרגטי" במרחבים המשותפים, מה שמוריד את דמי ועד הבית לרמה מינימלית ומעלה את האטרקטיביות של הנכס בשוק השכירות והמכירה.
חומרים בריאים, עמידות ותחזוקה מופחתת
בנייה ירוקה שמה דגש על שימוש בחומרים בעלי "חתימה סביבתית" נמוכה, אך גם כאלו שאינם פולטים רעלים לחלל הדירה. שימוש בצבעים על בסיס מים, בטיח נושם וביציקות בטון מתקדמות בעלות תכונות תרמיות משופרות תורם לאיכות האוויר בתוך הבית. מחקרים מראים כי איכות אוויר גבוהה בתוך הדירה מפחיתה תחלואה ומשפרת את הריכוז והשינה של הדיירים.
מעבר לבריאות, חומרים אלו לרוב עמידים יותר בפני פגעי מזג האוויר והלחות המאפיינת את אזור השרון והמרכז. עמידות זו פירושה צורך פחות בתדירות של שיפוצים חיצוניים יקרים, תיקוני סדקים או צביעה מחדש של מעטפת הבניין. השקעה בחומרים איכותיים בשלב הבנייה, גם אם היא מעט יקרה יותר בטווח הקצר, חוסכת כסף רב בקרן התחזוקה של הבניין בעתיד ומונעת ירידת ערך של המבנה בשל הזנחה.
ייעול מערכות התשתית בבנייה מודרנית
בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, ניתן להטמיע מערכות תשתית מתקדמות שלא ניתן היה להתקין בבניין הישן. זה כולל מערכות בקרת חשמל חכמות המזהות חדרים ריקים ומכבות את התאורה והמיזוג באופן אוטומטי, וכן שימוש בגופי תאורה בעלי נצילות גבוהה במיוחד.
בנוסף, תכנון הצנרת והבידוד של צנרת המים החמים בבניין מפחית את אובדן החום בדרך אל הברזים, מה שחוסך אנרגיה רבה בחימום מים. כל אחת מהמערכות הללו, כשהיא משולבת בתכנון הכולל של הבניין, פועלת בסנכרון כדי לצמצם את "בזבוז האנרגיה הסמוי" שקיים כמעט בכל בית ישן.
השפעת הניהול והביצוע על התוצאה הסופית
כאשר חברה פועלת כמתכננת וכמבצעת גם יחד, היכולת ליישם עקרונות ירוקים עולה מדרגה. הפרטים הקטנים ביותר בשלב הביצוע הם אלו שקובעים אם הבניין באמת יהיה יעיל אנרגטית. איטום תקני ומוקפד סביב מסגרות החלונות למניעת בריחת אוויר קר, או הקפדה על היעדר "גשרי קור" בחיבורים שבין התקרות לקירות החיצוניים, דורשים פיקוח הדוק ומיומנות מקצועית בשטח.
הסינרגיה בין התכנון לביצוע מבטיחה שהחזון הירוק לא יישאר רק על הנייר לצורך קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית, אלא יתורגם למציאות הנדסית מוכחת. דייר שנכנס לדירה שנבנתה בסטנדרט ירוק גבוה מרגיש את ההבדל מיד: הבית שקט יותר בזכות הבידוד העבה, נעים יותר מבחינת טמפרטורה, וחשבונות השירות נמוכים משמעותית מאלו שהכיר בבניין הישן והלא מבודד.
קיימות כהשקעה כלכלית ארוכת טווח
התחדשות עירונית ירוקה היא צורך קיומי בסביבה עירונית צפופה המתמודדת עם שינויי אקלים ועלייה מתמדת בעלויות האנרגיה. תכנון נכון, המתחשב בזוויות השמש, במשבי הרוח, בבידוד התרמי המאסיבי ובניצול משאבים טבעיים לייצור חשמל, הופך את הבניין החדש למכונה יעילה, בריאה וכלכלית.
החיסכון המצטבר לאורך שנים בצריכת חשמל ובתחזוקה שוטפת הופך את הדירה לנכס מבוקש וערכו בשוק הנדל"ן עולה בהתאם. בסופו של יום, בנייה ירוקה היא הדרך המבטיחה ביותר להבטיח איכות חיים גבוהה ושקט נפשי כלכלי לדורות הבאים של תושבי העיר, תוך שמירה על משאבי הסביבה שבה אנו חיים.